在假贷老本下降和薪资快速增长的提振下，8月份英国房屋平均价钱高潮0.3%至299331英镑，较旧年同时高潮2.2%，略高于本年1月创下的历史峰值。北爱尔兰房价苍劲高潮，而伦敦则发达平平。但供应富有、通胀和潜在的房产增税等不细则性身分仍给商场远景蒙上暗影。

在假贷老本下降和薪资快速增长的共同作用下，英国房价招引第三个月高潮，并于8月创下历史新高。

凭据英国最大的典质贷款机构之一哈利法克斯（Halifax）周五发布的数据，8月份英国住宅的平均价钱环比高潮0.3%，达到299331英镑（约合403090好意思元）。这一数字不仅是在7月份0.4%的增长基础上完毕的，还稍稍率先了本年1月创下的前历史高点，刻下房价已较旧年同时高潮2.2%。

哈利法克斯的显露指出，商场需求正受到典质贷款利率下降以及薪资增长的复旧，现在薪资增速仍然率先通胀率。这标明，在4月份一项房产购置税减免计策到期所变成的片时回调之后，房地产商场还是理会下来。

但是，商场远景并非一派坦途。富有的房产供应、挤压家庭财务的通胀卷土重来，以及财政大臣Rachel Reeves为填补财政计算新出现的时弊，可能在秋季预算中针对房产增税，这些王人给商场带来了不细则性。

假贷老本下降与薪资高潮提振信心

购房职守智力的改善是鼓动刻下商场情感的中枢身分。哈利法克斯典质贷款业务独揽Amanda Bryden示意：

“职守智力仍然是一个挑战，但有改善的迹象。”

她补充谈：

“利率在近两年的本事里一直处于迟缓下降的轨谈。再加上苍劲的薪资增长——其增速度先房价通胀已近三年——这给了更多潜在买家迈出下一步的信心。”

具体数据自满，商场假贷老本如实不才降。据Moneyfacts的数据，上个月，英国平均两年期固定典质贷款利率自2022年以来初次跌破5%。这是自2022年前首相伊丽莎白·特拉斯减税预算冲击商场以来的初次。

积极的买家需求也赢得了其他数据的印证。英国央行本周早些时候的数据自满，7月份的典质贷款批准量回升至六个月以来的最高水平。

数据分化与区域各异涌现

尽管哈利法克斯的数据乐不雅，但商场并非整个预备王人指向归并场地。其竞争敌手寰宇建房协会（Nationwide Building Society）的阐彰着示，上月房价不测下滑0.1%，其预备在整个这个词夏令发达出“更为零星的性能”。值得谨防的是，这两家机构的数据均基于放贷机构在房产往还前进行的估值。

商场的里面分化相通显耀。哈利法克斯指出，初次购房者的平均房产价值在夏令有所回落。自5月以来，初次购房者购买的典型房产价钱已下落0.6%，至237577英镑。

地域各异也止境彰着。北爱尔兰的房价涨势最为苍劲，同比高潮率先8%。英格兰西北部、东北部以及约克郡和亨伯地区的房价涨幅均率先4%。但是，伦敦赓续跑输寰宇大部分地区，房价同比仅高潮0.8%。而英格兰西南部地区房价则同比下落0.8%，成为自2024年7月以来首个录得年度下落的英国区域。

供应富有与财政风险组成隐忧

臆度过去，商场仍濒临多重挑战。房地产商量公司莱坊（Knight Frank）的英国住宅接洽独揽Tom Bill示意：

“理会的典质贷款利率匡助房地产商场在4月份印花税计策绝壁之后再行站稳脚跟，但高水平的供应意味着年度价钱增长还是放缓。”

悬在商场上方的最大不细则性之一是秋季预算案。Tom Bill觉得，预算案可能会产生双重影响：

“固然存在一些买家和卖家在预算案出台前跟魂不附体的风险，这会增涨价钱的下行压力，但其他东谈主可能会急于加快他们的计算，这又会产生相悖的恶果。”

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